Helsingin hovioikeus on kumonnut käräjäoikeuden tuomion vuosia jatkuneessa kiistassa Vantaan seurakuntayhtymän tonttivuokrista Helsingin Lehtisaaressa. Käräjäoikeus katsoi aiemmin, että seurakuntayhtymällä oli oikeus nostaa tonttivuokriaan 400 prosentilla.  Hovioikeus ratkaisi asian nyt asukkaiden hyväksi. Seurakuntayhtymän on kohtuullistettava vuokria 40 prosenttia samaan tasoon, jota noudattavat Helsingin kaupunki ja Helsingin seurakuntayhtymä.

Niin ikään oikeus määräsi Vantaan seurakuntayhtymän palauttamaan liikaa perittyjä tonttivuokria 156 000 euroa sekä maksamaan Lehtisaaren osapuolen oikeudenkäyntikuluja 275 000 euroa. Korvauksia kertyy näin maksettavaksi yhteensä 431 000 euroa.

Seurakuntayhtymällä on 60 päivää aikaa harkita, hakeeko se päätökseen valituslupaa korkeimmasta oikeudesta, vai tyytyykö se hovioikeuden ratkaisuun. Yhtymän johtaja Jukka Parvinen ei halunnut vielä arvioida tulevaa.

– Perehdymme huolellisesti hovioikeuden ratkaisuun ja analysoimme sen. Sen jälkeen teemme päätöksen jatkotoimenpiteistä. Ratkaisun jatkosta tekevät luottamushenkilöt. Tarkastelemme hallintosääntömme mukaan, onko toimivaltainen päätöksentekijä kirkkoneuvosto vai kirkkovaltuusto.

Hovioikeuden tuomio oli Parviselle yllätys.

– Pikkuisen olen yllättynyt siitä, että käräjäoikeuden ratkaisu muuttui noin huomattavasti.

VANTAAN SEURAKUNTAYHTYMÄ on merkittävä maanomistaja Helsingin Lehtisaaressa. Oikeudenkäynti on koskenut vanhoja, vuonna 1969 solmittuja 50 vuoden vuokrasopimuksia, joita on 10 taloyhtiön kanssa. Kun nämä umpeutuivat, yhtymä päätti vuonna 2020 nostaa  vuokraa yli 400 prosentilla. Taloyhtiöt päättivät riitauttaa asian vedoten korotuksen kohtuuttomuuteen. Käytännössä kanteen nosti yksi taloyhtiö, koska kaikkien ei kannattanut lähteä samanlaiseen oikeudenkäyntiin.

Kyseessä on niin kutsuttu pilottioikeudenkäynti, kertoo lehtisaarelaisten asiamies, varatuomari Jasmin Janné Byro Legal -lakiasiaintoimistosta. Sen tarkoitus on, että yksi taloyhtiö katsoo, mikä on tuomioistuimen käsitys – onko vuokrasopimus kohtuuton vai ei.

– Nyt kun meillä on oikeuden näkemys, että sopimus on kohtuuton, toivomme, että seurakuntayhtymä muuttaa omatoimisesti muidenkin taloyhtiöiden vastaavat vuokrasopimukset samankaltaisiksi.

Jos yhtymä ei tähän suostuisi, Jannén mukaan alkaisi taas uusia samanlaisia oikeudenkäyntejä asiasta, josta on jo hovioikeuden päätös.

– En pidä mahdollisena, että käräjäoikeus tekisi enää muunlaista päätöstä kuin hovioikeus nyt teki. Meillä on nyt vahva ennakkoratkaisu.

Jannén mukaan yhteisen kirkkovaltuuston maallikkojäsenet ovat viestittäneet, että heillä ei ole kykyä juridisesti arvioida, onko sopimus kohtuuton vai ei.

– He ovat halunneet, että oikeuslaitos tutkii ja linjaa asian. Olemme kulkeneet pitkän polun ja tuomio on nyt saatu. Toivomme, että seurakuntayhtymä kunnioittaisi oikeuden päätöstä.

VANTAAN YHTEISEN kirkkovaltuuston puheenjohtaja Eve Rämö (Tulkaa kaikki) kertoo, että hänen ryhmänsä suhtautui kriittisesti vuonna 2019 tehtyyn vuokran korotukseen.

– Pidimme sitä korkeana. Mutta kun asiasta alkoi valituskierre, ajattelimme, että oikeus tämän sitten lopulta määrää, onko se kohtuullinen.

Tonttivuokrien korotusten myötä yhtiövastikkeet ovat nousseet keskimäärin liki 1 000 euroa kuukaudessa; tonttivuokra maksetaan vastikkeessa. Asumiskustannusten nousu on ajanut lehtisaarelaisia taloudellisiin vaikeuksiin.

Oikeusprosessin taustalla ovat seurakuntayhtymän päätökset 2010-luvun lopulta. Kun vanhat 50 vuoden sopimukset olivat päättymässä vuonna 2019, yhteinen kirkkovaltuusto tyytyi nostamaan uusia tonttivuokria samalla tavoin kuin Helsingin kaupunki ja Helsingin seurakuntayhtymä. Vuokra määriteltiin 40 prosenttia pienemmiksi kuin maan todellinen markkina-arvo, jotta asumiskustannukset eivät karkaisi käsistä. Helsingissä maa on Suomen kalleinta.

2019 aloitti uusi kirkkovaltuusto, joka kumosi edellisen päätöksen. Vantaan seurakuntayhtymä oli teettänyt tonttien hinnoista riippumattoman arvion ja valtuusto päätyi nostamaan Lehtisaaren tonttivuokria porrastetusti viidessä vuodessa nelinkertaiseksi. Tähän lisättiin indeksikorotus, joten Lehtisaaren taloyhtiöiden vuokrat ovat  nousseet vuodesta 2019  tähän päivään todellisuudessa jo 500 prosentilla.

VANTAAN SEURAKUNTAYHTYMÄ on katsonut, että sillä ei  ole  velvollisuutta tukea helsinkiläisten asumista 40 prosentin kohtuullistamisella. Ulkopuolisena maanomistajana tärkein tavoite on saada tonteista mahdollisimman korkea tuotto Vantaan seurakuntien hyväksi. Yhtymä on kehottanut lehtisaarelaisia muuttamaan pois, jos asuminen on liian kallista. Lehtisaaren asuntokauppa on hyytynyt kalliiden asumiskustannusten takia.

Asukkaat ovat närkästyneinä kysyneet, miksi kirkko tekee bisnestä, joka ajaa ihmisiä ahdinkoon.

Kirkkohallituksen mukaan kirkon tulee noudattaa myös sijoitustoiminnassaan luterilaista etiikkaa. Arvot ja etiikka -kirjauksessa ”asetutaan toisen ihmisen ja toisten ryhmien asemaan ja pyritään miettimään, mikä on näiden ihmisten todellista hyvää heidän omasta näkökulmastaan”.

Vantaan yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Vantaankosken kirkkoherra Hans Tuominen ei halunnut kommentoida yhtymän toimintaa eettisten kirjausten valossa. Hän vastasi lyhyesti tekstiviestillä: ”Ymmärrän näkökulmanne, mutta tässä vaiheessa asiaa kommentoi vain yhtymän johtaja.”

Lue myös:

Kirkko ja asukkaat riitelevät maanvuokrista Helsingissä – vetoomuksia piispoille asti

Ilmoita asiavirheestä